O projeto Heroísmo 263 tem uma localização central da cidade, servida de ótimas ligações de transportes públicos (STCP, ao lado da estacão do Metro e nas imediações da Central de caminhos de ferro de Campanhã), encontra-se no acesso à Baixa a partir da VCI e da Ponte do Freixo. É constituído por 18 apartamentos, no total.
Próximo da Escola Secundária Alexandre Herculano e da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e junto à Polícia.
Apesar do projeto de reabilitação incluir uma ampliação do número pisos, pretende-se manter todas as características nobres da fachada principal.
O edifício principal tem 3 pisos e o edifício traseiro (lofts) apenas tem rés-do-chão e 1º andar em mezzanine.